Qu’il s’agisse de créer ou d’agrandir votre propre cabinet médical, voici ce que vous devez savoir avant de prendre cette décision cruciale.
Le choix de l’emplacement vient en tête des facteurs à étudier, peu importe si vous démarrez votre cabinet ou prenez de l’expansion. Un meilleur emplacement peut augmenter la visibilité, attirer de nouveaux patients et permettre à vos patients actuels de vous rejoindre facilement par les transports en commun.
Que vous mettiez en place un nouveau cabinet ou que vous ayez besoin d'espace pour votre cabinet actuel, la location et l'achat de l'immeuble présentent des avantages. Réfléchissez à vos objectifs commerciaux à long terme et à l'espace dont vous avez besoin. Voici d'autres facteurs à ne pas négliger.
Avantages de la location
La location donne de la souplesse : La location vous offre la souplesse nécessaire pour vous installer dans une nouvelle région ou pour agrandir votre entreprise.
La location libère votre fonds de roulement : Si vous louez un bâtiment ou un espace qui est déjà équipé et aménagé pour un cabinet médical, vous pouvez vous lancer immédiatement en réduisant vos coûts de démarrage.
La location vous évite les tracas de l'entretien : Votre propriétaire se chargera de toutes les réparations et de l'entretien, ce qui vous permettra de vous concentrer sur ce que vous faites le mieux : soigner les patients.
Désavantages de la location
Le bail peut imposer des règles sur l'utilisation du bâtiment : Certains baux interdisent au locataire d'apporter des changements physiques à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Si les locaux qui abritent les bureaux et la clinique sont vétustes ou si l'extérieur a besoin d'être repeint et réparé, vous devrez compter sur le propriétaire pour apporter des améliorations.
Les frais de location peuvent varier : Votre loyer mensuel pourrait augmenter chaque année, ou le propriétaire pourrait refuser de renouveler votre bail si votre contrat expire sans option de renouvellement. Votre propriétaire pourrait également vendre l'immeuble, ce qui vous obligerait à déménager. Ce sont des éléments sur lesquels vous avez peu de prise. Assurez-vous d'avoir lu attentivement votre contrat de location.
Le bail peut affecter votre bassin de clientèle : Si votre propriétaire ne renouvelle pas votre bail, vous serez contraint de déménager ; vous risquez ainsi de perdre vos patients actuels peu enclins à vous suivre dans vos nouveaux locaux.
Les avantages de l’achat
L'achat vous permet d'augmenter vos sources de revenus : Si vous achetez un grand espace, vous pouvez en louer des sections à d'autres prestataires de soins de santé ou à des pharmaciens, et vous constituer ainsi une source de revenus.
L'achat sécurise votre emplacement pour l'avenir : Vous pouvez accroître votre clientèle à long terme sans vous soucier de changer de quartier en raison d'un problème de location.
L’achat est un investissement : L'achat d'un immeuble peut se transformer en un investissement de valeur au moment de votre retraite. Il est possible que vous puissiez vendre votre immeuble à profit, ou que vous puissiez le louer pour obtenir un revenu résiduel jusqu'à votre retraite.
L'achat vous donne droit à des déductions fiscales : Lorsque vous êtes propriétaire de l'immeuble, vous pouvez demander diverses déductions fiscales liées au coût de fonctionnement de votre cabinet médical. Il s'agit notamment des intérêts hypothécaires, de l'impôt foncier et d'autres éléments. Vous pouvez également demander une déduction pour amortissement de l'immeuble.
L'achat vous donne la liberté de réaménager votre espace : Vous avez besoin de moderniser votre immeuble ou de modifier l'aménagement intérieur pour répondre aux besoins de votre cabinet? Les coûts de rénovation peuvent également être financés en totalité par le Programme bancaire destiné aux médecins Pro Santé+ Banque Scotia.
Les désavantages de l’achat
Acheter peut freiner vos efforts de croissance : Si vous devez déménager votre cabinet parce que vous avez besoin de plus d’espace, vous risquez d’engager des frais de déménagement importants ou de vous retrouver avec un immeuble à vocation médicale dont la vente ou la location peut prendre beaucoup de temps. Si vous devez vendre rapidement, vous risquez de subir une perte si le marché n'est pas florissant.
Acheter exige une plus grande diligence raisonnable : Dans certains cas, l'achat d'un immeuble à vocation médicale nécessite une inspection approfondie de l'état des lieux et une évaluation environnementale. Vous pouvez faire appel à une société d'inspection environnementale et à un avocat pour vous assurer que vous avez fait preuve de la diligence requise pour la sécurité des patients avant d'acheter. Ces démarches peuvent entraîner des coûts et des dépenses supplémentaires.
Même si vous décidez d'acheter, vous risquez de vous sentir limité par le marché immobilier actuel et d’avoir un choix plus restreint d’emplacements pour l'ouverture, l'expansion ou le développement de votre cabinet. S'il y a peu d'immeubles à vocation médicale à vendre dans le secteur que vous souhaitez, vous devrez peut-être choisir de louer pendant quelques années et envisager d'acheter plus tard. Attendre pour acheter peut potentiellement vous coûter plus cher à l'avenir si les prix de l'immobilier continuent d’augmenter. Votre situation et votre cabinet étant uniques, il est important que vous preniez la décision qui vous convient à chaque étape de votre carrière médicale.
La Banque Scotia et Gestion financière MD connaissent fort bien les besoins financiers liés à la création, à la croissance ou à la gestion d’un cabinet médical. Depuis des dizaines d’années, ils financent des cabinets médicaux et aident les professionnels de la santé comme vous à prospérer. Un conseiller vous aidera à déterminer si votre décision s’inscrit dans votre plan financier.
La croissance de votre cabinet médical va de pair avec l'évolution de vos besoins financiers personnels et professionnels. Nos conseils et solutions sur mesure sont adaptés aux besoins exclusifs des médecins, peu importe l'étape de leur carrière.
Pour en savoir plus sur le Programme bancaire destiné aux médecins Pro Santé+ Banque Scotia et discuter des besoins bancaires de votre entreprise, communiquez avec un spécialiste en soins de santé de la Banque Scotia.