Guide pour louer votre premier logement à votre arrivée au Canada 

Trouver un endroit où vous installer avec votre famille est l’un des moments les plus enthousiasmants lors de votre venue au Canada. Mais, il est normal de se sentir un peu dépassé; le marché canadien de la location peut sembler compliqué à première vue.

L’information ci-dessous vous aidera à vous préparer au processus de recherche d’un nouveau logement. Voici tout ce que vous devez savoir à propos de la location d’un logement au Canada.

Le processus de location au Canada pourrait être différent de ce à quoi vous êtes habitué. Par exemple, le concept de «location standard» n’existe pas. Vous trouverez plutôt divers types de logements locatifs, comme les maisons et les copropriétés. De plus, le marché locatif canadien est soumis à des règles et à des règlements bien définis qui aident à protéger les locataires et les propriétaires (nous y reviendrons un peu plus tard).

Bien que le Canada soit le deuxième plus grand pays au monde (s’étendant sur une superficie de plus de 9,9 millions de kilomètres carrés¹) et que la densité de sa population soit l’une des plus basses (4,24 personnes par kilomètre carré²), le marché de la location peut poser tout un défi, et quelques facteurs expliquent cette situation.

Taux d’inoccupation. Le taux d’inoccupation mesure le nombre d’immeubles locatifs inoccupés dans une région donnée, comparativement au nombre total de logements à louer disponibles dans cette même région. Même avec une densité de population aussi basse, les taux d’inoccupation partout au pays sont peu élevés.

Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), en 2022, le taux d’inoccupation moyen au Canada pour les immeubles locatifs traditionnels (logements construits expressément pour la location) était de 1,9 %, et de 1,6 % pour les logements locatifs en copropriété³. Cela signifie que de tous les logements construits expressément pour la location au pays, seulement 1,9 % de ceux-ci sont inoccupés et à louer (et 1,6 % des logements locatifs en copropriété sont disponibles).

Prix des loyers. Vous constaterez que le prix moyen des loyers au Canada varie grandement selon la région. Par exemple, dans les grandes villes comme Toronto, Vancouver et Montréal, les loyers sont plus élevés en raison de la demande plus forte pour les logements locatifs. Mais, dans les petites villes, on retrouve généralement plus d’options de location à un prix abordable.

Le tableau ci-dessous présente les loyers mensuels moyens les plus récents pour les logements locatifs d’une chambre et de deux chambres dans les grandes villes du pays. En comparant ces tarifs de location, vous pouvez déterminer quelle région conviendra le mieux selon votre budget.

On retrouve plusieurs types de logements disponibles pour la location au Canada. Comprendre quelles sont les options qui s’offrent à vous vous aidera à trouver l’endroit idéal.

Maisons. Il y a différents types de maisons, notamment des maisons unifamiliales, des maisons en rangée (c’est-à-dire une rangée de maisons adjacentes) et des duplex (immeubles à deux logements côte à côte). 

Immeubles construits expressément pour la location. Les immeubles d’habitation gérés par une entreprise de gestion ou construits expressément pour la location représentent une autre option de location populaire au Canada. Administré par des entreprises de gestion immobilière, ce type de logements locatifs compte souvent des aires communes auxquelles tous les résidents ont accès, comme les buanderies.

Logements locatifs en copropriété. La copropriété locative est l’un des types de logements locatifs qui se distinguent le plus sur le marché. Ces logements privés sont situés dans des immeubles en copropriété, ce qui veut dire qu’ils appartiennent à des particuliers et non à des entreprises. La plupart offrent des commodités, comme un service de concierge sur place, des divertissements, des salles de réception et des centres d’entraînement physique. À l’inverse des logements construits pour la location, si vous louez un logement en copropriété, vous ferez directement affaire avec le propriétaire, plutôt qu’avec un gestionnaire immobilier.

Logements partagés. Aussi appelé «colocation», le logement partagé est une option plus abordable si vous disposez d’un budget serré. En colocation, vous louez une chambre dans une maison, un appartement ou une copropriété et partagez les espaces communs, comme la cuisine et le salon, avec les autres locataires.

Les locataires possèdent des droits bien définis, un autre aspect intéressant de l’expérience de location au Canada. Bien que les lois et les règlements varient selon les provinces et les territoires, les relations entre les propriétaires et les locataires font l’objet d’une législation dans chacune de ces régions.

Selon la province ou le territoire où vous vous installez, il est probable que le propriétaire⁵ :

• ne puisse limiter votre accès au logement que vous louez;
• soit responsable d’effectuer des réparations, au besoin;
• n’ait pas le droit d’exercer de la discrimination fondée sur la race, l’origine ethnique, la religion, le genre, l’orientation sexuelle, une déficience ou l’âge;
• ne puisse entrer dans votre logement pour y effectuer des réparations ou une inspection sans vous donner d’abord un préavis adéquat;
• n’ait pas le droit de vous expulser si vous payez votre loyer à temps et n’avez enfreint aucune des conditions de votre bail, grâce aux règles strictes qui sont en place en matière d’éviction.

La plupart des provinces permettent aux propriétaires d’exiger un dépôt de garantie, c’est-à-dire un montant que vous devez lui verser avant d’emménager et qu’il peut utiliser pour réparer des dommages que vous avez causés ou pour couvrir des loyers impayés. L’Ontario fait exception à la règle (dans cette province, les propriétaires ne peuvent exiger de dépôt de garantie); par contre, les propriétaires ont le droit de demander le paiement du premier et du dernier mois de loyer au début de la période de location. Le propriétaire retient ensuite le montant du «loyer du dernier mois» qu’il utilisera comme paiement de votre dernier mois de loyer.

Les propriétaires peuvent également augmenter votre loyer mensuel, mais en suivant des règles particulières, comme la remise d’un préavis écrit suffisant et le respect des plafonds d’augmentation du loyer indiqués ci-dessous.

Avant de vous lancer à la recherche d’un logement à louer, voyons ce qui pourrait influencer votre expérience de location dans son ensemble.

Le processus de location peut être stressant lorsque vous devez trouver un nouveau logement rapidement. Les logements de location de courte durée s’avèrent donc une solution pratique vous permettant d’explorer différents quartiers de la ville et de déterminer où vous aimeriez vous établir à long terme.

Comme types de location de courte durée, on retrouve notamment les hôtels-résidences, les logements locatifs Airbnb, les hôtels et les motels. Des organismes pour les nouveaux arrivants proposent différentes ressources vous donnant accès à des options de logement temporaire.

L’abordabilité est un facteur important lorsqu’il est question de logement locatif. L’établissement de votre budget constitue donc une première étape cruciale. Un budget vous aide à comprendre quel est le montant maximum que vous pouvez allouer au loyer, en plus de réduire les risques de signer un bail pour un loyer plus élevé que ce que vous pouvez vous permettre chaque mois.

Quand vous planifiez votre budget, assurez-vous d’y inclure tous les frais de location connexes, comme les services publics, l’internet et l’assurance locataire. Ce ne sont pas tous les immeubles locatifs qui incluent ces frais dans le prix du loyer. Vous devriez également y prévoir les dépenses ponctuelles, comme les dépôts de garantie et les frais de déménagement.

Vous êtes prêt à louer votre premier logement? Voici les prochaines étapes importantes que vous devrez suivre. 

Plusieurs ressources sont à votre disposition pour vous aider à trouver une maison ou un appartement à louer :

• Annonces classées en ligne
• Sites spécialisés dans les immeubles locatifs, comme ViewIt.ca et Rentals.ca
• Courtiers immobiliers et site d’inscription MLS de L'Association canadienne de l'immeuble Realtor.ca
• Groupes de médias sociaux, comme les groupes Facebook organisés dans certaines villes pour aider à mettre en contact les locataires et les propriétaires

Quand vous trouvez un logement qui vous intéresse, il vous faudra remplir un formulaire de demande de location. Ce formulaire fournit aux propriétaires éventuels l’information dont ils ont besoin pour vous évaluer en tant que locataire potentiel. Dans le formulaire, on vous demandera généralement d’indiquer vos coordonnées, vos antécédents professionnels, vos expériences de location précédentes et des références personnelles.

Veillez à garder les documents ci-dessous à portée de la main au cas où vous auriez besoin de les joindre à votre formulaire de demande :

• Carte d’identité délivrée par le gouvernement (comme le passeport ou le permis de conduire)
• Preuve de revenu (comme des bulletins de paie ou des avis de cotisation d'impôt sur le revenu)
• Références d’anciens employeurs ou propriétaires

De nombreux propriétaires voudront mener une vérification de crédit pour s’assurer que vous serez en mesure de payer votre loyer à temps. Comme vous venez d’arriver au Canada, votre historique de crédit au pays est peut-être insuffisant pour que vous puissiez obtenir une bonne cote de crédit. D’autres options, comme les relevés bancaires, peuvent vous aider à faire preuve de la stabilité de votre situation financière.

Bien que ce ne soit pas une obligation légale, la majorité des propriétaires vous demanderont de souscrire une assurance locataire. Cette assurance fournit une couverture de responsabilité et de biens personnels. Elle couvre généralement les pertes financières attribuables à un acte criminel (comme les cambriolages) ou à des catastrophes naturelles.

Même si votre propriétaire ne vous demande pas de souscrire une assurance locataire, il peut valoir la peine d’en contracter une pour parer aux imprévus.

Malheureusement, le marché de la location n’est pas exempt d’arnaques, comme dans le cas d’un fraudeur qui se fait passer pour un propriétaire qui propose la location d’un logement qui n’existe pas. Il est très important de rester vigilant.

Voici quelques signaux d’alarme indiquant qu’une offre de location pourrait bien être une arnaque⁸ :

• Le loyer mensuel est très bas comparativement aux logements semblables dans le même secteur.
• Le propriétaire éventuel exige que vous versiez un montant avant même la signature du bail.
• Le propriétaire éventuel ne communique avec vous que par courriel.
• On vous demande d’effectuer un télévirement du dépôt de garantie à l’étranger.

Fiez-vous toujours à votre instinct. Si une offre semble trop belle pour être vraie ou si le propriétaire éventuel vous presse de signer, ce sont des signes vous indiquant de prendre un peu de recul et d’examiner la proposition plus attentivement.

Découvrez-en plus sur les arnaques de location et sur la façon de les éviter ici

Vous avez trouvé l’endroit parfait et vous êtes prêt à signer le bail ou le contrat de location? Félicitations! Mais, bien qu’il s’agisse d’un moment des plus excitants, vous devriez lire attentivement le contrat pour vous assurer de comprendre toutes les conditions.

Voici certains des éléments stipulés dans un bail standard⁹ :

• Noms des parties au contrat (le propriétaire et le locataire)
• Montant du loyer mensuel
• Durée de la location
• Ce qui est inclus dans la location (par exemple, les services publics sont parfois inclus)
• Ce qui n’est pas inclus (par exemple, un système de climatisation ou un stationnement)
• Les conditions de résiliation pour chacune des parties

Certaines provinces ont des exigences très strictes concernant les baux résidentiels. L’Ontario exige que les propriétaires utilisent un formulaire de bail standard¹⁰, et en Colombie-Britannique, les propriétaires doivent inclure certaines conditions standards dans le bail¹¹.

Trouver son premier logement à louer au Canada est une expérience emballante. Voici quelques conseils pour vous assurer que le processus de location se déroule bien :

• Faites des recherches dans les marchés locatifs locaux : jetez un coup d’œil aux prix moyens des loyers, aux commodités offertes et aux avantages de chacun des quartiers, comme le potentiel piétonnier (dont la cote indique dans quelle mesure un quartier est propice à la marche) et l’accessibilité au transport en commun.
• Soyez préparé : tâchez d’avoir les documents importants à portée de main, comme une pièce d’identité délivrée par le gouvernement et une preuve de revenu, pour les joindre à votre demande de location.
• Établissez un budget réaliste : établir un budget (et le respecter) vous aidera à réduire le stress sur le plan financier une fois que vous aurez emménagé dans votre nouveau foyer.
• Observez minutieusement lorsque vous visitez des logements à louer : prenez le temps d’explorer et d’inspecter les logements qui vous intéressent, utilisez la fiche d’évaluation du logement locatif de la SCHL pour ne rien oublier.
• Envisagez la souscription d’une assurance locataire : même si le propriétaire n’exige pas d’assurance locataire, le fait d’en avoir une vous permet de protéger adéquatement votre logement.
• Examinez attentivement le bail : avant de signer votre bail, lisez attentivement les conditions et assurez-vous de bien comprendre le document que vous signez.
• Méfiez-vous des arnaques potentielles : n’oubliez pas, si une offre semble trop belle pour être vraie, c’est qu’il y a sûrement une bonne raison. Des offres incroyables sont bien souvent des signaux  indiquant qu’il s’agit d’une arnaque.

Félicitations! Vous êtes maintenant prêt à affronter avec confiance le marché locatif canadien. Prenez votre temps, suivez les conseils ci-dessus et vous serez sur la bonne voie pour trouver votre premier logement à louer idéal au Canada.