Sept conseils pour l’achat d’une résidence secondaire

Vous rêvez d’être propriétaire d’une résidence secondaire? L’achat d’un chalet d’été ou d’hiver ou encore d’une résidence dans les tropiques pourrait bien faire partie de vos objectifs.

Mais comment pouvez-vous vous assurer de trouver la perle rare adaptée à vos besoins et à votre situation financière? L’achat d’une propriété de vacances exige de considérer un certain nombre de facteurs différents de ceux dont vous devez tenir compte lors de l’achat d’une résidence principale. Par exemple, l’accès à un plan d’eau et l’entretien des routes en hiver peuvent avoir une énorme incidence sur votre satisfaction à l’égard de l’endroit; ils pourraient aussi transformer votre escapade de détente en une expérience désagréable.

Voici sept conseils à considérer avant d’acheter votre résidence secondaire de rêve.

Comme pour l’achat de toute propriété, l’emplacement de votre chalet est sans doute le critère le plus important à considérer. Souhaitez-vous vous installer en montagne pour pouvoir skier l’hiver? Ou préféreriez-vous avoir accès à un lac? L’utilisation que vous comptez faire de votre chalet aura une incidence sur l'endroit que vous choisirez.

La distance entre votre maison de campagne ou chalet et votre résidence principale ainsi que la facilité d’accès à cette résidence secondaire sont également des critères à ne pas négliger. Un trajet plus long de 20 minutes pourrait vous faire économiser sur le prix d'achat, mais, en haute saison, vous pourriez aussi passer beaucoup plus de temps dans la voiture. Être prisonnier de la circulation pendant des heures pourrait devenir un désagrément qui vous dissuade de séjourner dans votre propriété. Si tel est le cas, cela ne vaut peut-être pas la peine de dépenser l’argent que vous avez mis de côté pour acquérir cette propriété.

Si vous convoitez un emplacement en particulier, essayez de vous y rendre à différents moments de la semaine pour avoir un aperçu réaliste du trajet dans différentes conditions. 

Le coût total d’une propriété risque de vous surprendre; mieux vaut l’apprendre plus tôt que tard. Le coût d’achat du chalet n’est que la pointe de l’iceberg : il faut y ajouter l’impôt foncier, l’assurance (souvent plus élevée pour une maison de vacances), l’entretien, et plus encore.

Selon l’emplacement de la propriété, celle-ci pourrait entraîner des coûts supplémentaires avec lesquels vous n’êtes pas familier. Par exemple, si la résidence n’est pas reliée au réseau municipal de collecte des eaux usées, le terrain sera sans doute doté d'une fosse septique dont l’entretien s’ajoutera à vos dépenses annuelles. La propriété pourrait aussi nécessiter un nouveau toit ou des rénovations afin de l’aménager pour l’hiver. Toutes ces rénovations doivent être prises en compte.

De plus, les conditions de financement d’une résidence secondaire sont plus rigoureuses. Si vous achetez à l’étranger, vous devez tenir compte de la fluctuation du taux de change et des règles fiscales applicables aux résidents étrangers.

Heureusement, vous pouvez compenser les frais et même rembourser le coût du chalet en louant la propriété sur Airbnb ou d’autres sites de location à court terme. Toutefois, selon son emplacement, votre résidence pourrait être assujettie à des frais municipaux supplémentaires associés à la transformation de votre chalet en propriété locative. Il se pourrait que vous deviez avoir recours aux services d’entreprises tierces pour vous annoncer votre propriété en ligne et faire l’entretien de votre résidence, ce qui diminuera vos revenus de location.

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Une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous intéresse, assurez-vous qu’il vous plaira vraiment, car vous vous y installerez probablement pour de nombreuses années. Essayez de vous y rendre plusieurs fois, idéalement à différents moments dans l’année, pour comparer à quoi ressemblerait votre séjour au printemps et à l’automne, par exemple. Essayez de savoir s’il y a beaucoup de parasites saisonniers et si l’eau du lac devient chaude ou reste froide pendant les mois d’été. Les longues périodes aux prises avec des moustiques ou des mouches noires pourraient déplaire à plusieurs, et certains lacs sont moins intéressants que d’autres.

Vous pourriez gagner à visiter d’autres endroits afin de les comparer et de vous assurer que la localité vous convient. Y a-t-il à proximité une ville offrant un accès à des services essentiels à vos yeux? Ou souhaitez-vous plutôt vous installer dans un endroit éloigné et isolé?

Et n’oubliez pas d’évaluer la durée du trajet. Le temps de déplacement aura une incidence sur la fréquence de vos séjours à votre résidence secondaire.

L’intimité pourrait bien être l’un de vos critères les plus importants, mais acheter une propriété dans un endroit isolé pourrait avoir quelques désavantages. Avez-vous besoin d’une connexion à Internet? Dans certaines régions éloignées, la connexion pourrait être intermittente.

Imaginez trouver le chalet de vos rêves et découvrir ensuite qu’il n’est raccordé à aucun réseau électrique et qu’une génératrice est requise pour l’éclairer. Cette source d’alimentation est peu pratique et implique des dépenses s’il s’agit d’une génératrice à essence. Certaines personnes ne voudront pas s’embêter avec ça.

Où vous approvisionnerez-vous en eau? Ce facteur n'est pas négligeable lorsque vous achetez un chalet. L’eau de la propriété est-elle potable, ou devrez-vous installer un système pour la rendre potable?

L’entretien des routes l’hiver doit aussi être pris en compte. Une déneigeuse peut dégager les rues après une tempête dans certaines municipalités ou secteurs de chalets, mais pas dans d’autres; cela signifie qu’il pourrait s’avérer difficile d’accéder à votre propriété. 

Être conscient des caractéristiques que vous jugez essentielles pour votre résidence secondaire vous permettra d’éviter les déceptions.

La vue du lac depuis votre résidence pourrait être sensationnelle, mais l’escalier menant jusqu’au quai pourrait s’avérer un véritable parcours semé d’obstacles. L’élévation du terrain peut être un facteur important de votre prise de décision, tout particulièrement si vous êtes plus âgé ou si des membres plus âgés de votre famille passeront du temps à votre résidence secondaire; vous pouvez aussi chercher une propriété accessible aux fauteuils roulants.

Si vous souhaitez acheter une propriété sur le bord de l’eau, renseignez-vous sur la taille du lac, car c’est ce qui déterminera quelles activités sont permises sur l’eau. L’utilisation de bateaux à moteur et la pêche peuvent être permises sur un grand lac, mais pas sur un petit lac.

Le rivage lui-même pourrait faire l’objet de restrictions qui limiteront ce que vous pouvez construire ou non sur la propriété. De nombreuses régions encouragent les propriétaires de chalet à conserver le plus possible le caractère naturel du rivage afin de prévenir son érosion et de protéger la qualité de l’eau et les habitats fauniques*.

La réponse dépend de quelques facteurs, notamment : son emplacement, la durée pendant laquelle vous en serez propriétaire, la possibilité de location et le montant associé à l’entretien de l’endroit.

Dresser une liste des avantages et des inconvénients peut vous aider à déterminer si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison de vacances. Cette liste doit comprendre le montant de votre mise de fonds, le montant des versements hypothécaires et les frais que vous devrez payer si vous avez recours à une entreprise tierce dans le cas où vous souhaiteriez louer votre résidence pendant quelques mois.

Faites-en une affaire de famille. Votre famille rêve-t-elle aussi d’une maison de vacances? Certes, un chalet peut rapprocher les membres d’une famille; par contre, au fur et à mesure que les enfants grandissent, leurs intérêts et leurs obligations changent. Léguer la propriété à vos enfants est un cadeau incroyable, mais qui risque de venir avec une facture d’impôt sur les gains en capital assez salée. C'est pourquoi il vaut mieux envisager diverses options de planification successorale.

Sortez des sentiers battus. Une multipropriété acquise entre amis ou une habitation louée pourrait vous offrir plus de flexibilité. Sinon, pourquoi ne pas suivre la tendance abordable des mini-maisons? Ou encore, partir en camping ou en VR pour profiter de votre liberté jusqu’à ce que vos priorités changent? Explorez toutes les options qui s’offrent à vous avant de définir vos objectifs en matière de propriété de vacances.

La plupart des chalets sont mis en vente à l’automne. Les acheteurs peuvent faire une bonne affaire à cette période puisque plusieurs vendeurs souhaitent profiter d’un dernier été dans leur résidence, puis s’empressent de la vendre pour ne pas avoir à l’aménager pour l’hiver.

Faire affaire avec un courtier immobilier local est une bonne façon d’obtenir des informations sur les propriétés qui seront bientôt mises sur le marché. Il pourra également partager ses connaissances sur la municipalité et sa réglementation, de sorte que vous saurez à quoi vous attendre.